부동산이나 주식 등 자산을 팔고 나면 반드시 챙겨야 할 것이 있습니다. 바로 양도소득세 신고입니다.
양도세는 신고 시기를 놓치면 가산세가 발생할 수 있고, 환급 받을 수 있는 세금을 못 받는 경우도 생깁니다.
이번 글에서는 2025년 기준 양도세 신고방법과 기한을 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다.
양도소득세는 토지, 건물, 아파트, 상가, 주식, 분양권 등 자산을 양도(매도)하면서 발생한 차익에 부과되는 세금입니다.
특히 부동산의 경우 보유 기간, 주택 수, 지역 조건에 따라 세율과 감면 조건이 달라지므로 정확한 신고가 중요합니다.
이 경우 의무적으로 양도세를 신고해야 하며, 미신고 시 무신고 가산세(20%) + 납부불성실 가산세가 부과될 수 있습니다.
양도세는 양도일(=실제 계약서상 잔금 지급일 또는 등기일)이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 신고해야 합니다.
예를 들어 2025년 3월 10일에 잔금을 받은 경우, 신고 마감일은 2025년 5월 31일입니다.
전자신고 외에도 세무서 방문 신고가 가능하며, 세무대리인을 통해 신고 대행도 할 수 있습니다.
정확한 계산을 위해선 장기보유특별공제, 양도소득공제, 필요경비 등을 사전에 확인하고 서류를 준비하는 것이 좋습니다.
양도세는 신고 누락이나 지연 시 높은 가산세가 발생할 수 있습니다.
특히 부동산은 금액이 크기 때문에 가산세 규모도 클 수 있습니다.
가산세를 피하려면 양도일이 확정되는 즉시 양도세 계산기를 통해 예상세액을 확인하고, 홈택스를 통해 미리 신고 준비를 하세요.
양도세는 신고 후 바로 납부해야 합니다.
홈택스에서 납부서 출력 후 인터넷뱅킹, 계좌이체, 카드 납부 등이 가능하며, 분할 납부도 신청할 수 있습니다.
단, 납부기한을 넘기면 가산세가 발생하므로 반드시 신고와 동시에 납부하는 것이 좋습니다.
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